商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终5578号

关于中海公司的行为是否构成违约及应否承担违约责任的问题。莫雄与中海公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件（包括《合同补充协议》）系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方间的商品房预售合同法律关系合法有效，依法应予保护，双方均应严格按照合同的约定行使权利和履行义务。合同中约定的商品房层高为5.6米，实际上二楼层高为3.9米，双方对该事实均予以确认，但中海公司认为“莫雄在签订合同时是明知二楼层高为3.9米而非5.6米，且根据双方签订的《商品房买卖合同》附件三第十四条购房提示第14款约定：首层及顶层单位的层高与其余标准层单位层高存在差异，具体以政府审批文件为准，对一层与二层的层高差已履行告知义务，故中海公司不构成违约，不应承担违约责任”。本案中，双方于2017年5月31日签订《长沙市商品房买卖合同》，中海公司于2017年8月23日前即向莫雄交付涉案房屋，从该事实来看，虽然莫雄购买的是期房，但签订《长沙市商品房买卖合同》时，涉案房屋主体实际上应当已建设完工，且涉案房屋一层、二层层高差达1.65米，明显可以识别，故莫雄述称“其未实地查看涉案房屋，对房屋实际情况、屋高

关于中海公司的行为是否构成违约及应否承担违约责任的问题。莫雄与中海公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件（包括《合同补充协议》）系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方间的商品房预售合同法律关系合法有效，依法应予保护，双方均应严格按照合同的约定行使权利和履行义务。合同中约定的商品房层高为5.6米，实际上二楼层高为3.9米，双方对该事实均予以确认，但中海公司认为“莫雄在签订合同时是明知二楼层高为3.9米而非5.6米，且根据双方签订的《商品房买卖合同》附件三第十四条购房提示第14款约定：首层及顶层单位的层高与其余标准层单位层高存在差异，具体以政府审批文件为准，对一层与

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5578号上诉人（原审原告）：莫雄，男，1994年8月4日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：罗健，湖南湘言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙中海兴业房地产有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道近湖二路湖墅嘉园1号。法定代表人：庄勇，董事长。委托诉讼代理人：熊明强，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵亚飞，……