租赁合同纠纷 （2017）京03民终9772号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，双方争议的焦点问题为如何对双方签订的《租赁合同》第九条进行断句，如何理解该条。如果单纯从文字角度判断，双方各自的理解均有一定的道理。但纵观整个合同的履行，在合同签订后，广告公司、物业公司多次对涉案场地进行分租，分租对象并非全部为广告公司、物业公司的参控股公司或者关联公司，而冶金地质总局亦为相关公司出具了住所（经营场所）证明。故此，应视为冶金地质总局允许广告公司、物业公司将涉案场地部分分租给他人，而非仅允许部分分租给参控股公司或关联公司。因此，冶金地质总局理应知晓广告公司、物业公司将涉案场地分租用于经营，且冶金地质总局在实践中以多次配合广告公司、物业公司出具证明，出具住所（经营场所）证明已经成为双方交易上的惯例。但租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。作为出租人，将符合合同约定的房屋交付给出租人为其主要义务。本案中，冶金地质总局将房屋已交付物业公司多年，其履行了合同的主要义务。物业公司应如约交纳租金。物业公司所述冶金地质总局未出具住所（经营场

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，双方争议的焦点问题为如何对双方签订的《租赁合同》第九条进行断句，如何理解该条。如果单纯从文字角度判断，双方各自的理解均有一定的道理。但纵观整个合同的履行，在合同签订后，广告公司、物业公司多次对涉案场地进行分租，分租对象并非全部为广告公司、物业公司的参控股公司或者关联公司，而冶金地质总局亦为相关公司出具了住所（经营场所）证明。故此，应视为冶金地质总局允许广告公司、物业公司将涉案场地部分分租给他人，而非仅允许部分分租给参控股公司或关联公司。因此，冶金地质总局理应知晓广告公司、物业公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终9772号上诉人（原审原告）：中国冶金地质总局，住所地北京市朝阳区姚家园路105号2座。法定代表人：卢进，局长。委托诉讼代理人：王玉娟，北京继来律师事务所律师。委托诉讼代理人：张润洁，北京继来律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：北京时代畅想广告有限公司，住所地北京市朝阳区芍药居(煤炭印刷厂)1幢310室。法定代表人：徐国庆，董事长。……