房屋买卖合同纠纷 （2019）辽10民终1330号

白忠平与辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同（预售）》一份，事实清楚、合法有效，一审法院予以确认，故合同双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务、承担各自的责任。房屋买卖合同中记载该房屋的预测建筑面积为113.83平方米，而实测建筑面积为109.06平方米，面积差为4.77平方米，故中南置地有限公司应按合同约定承担返还房屋建筑面积差异款的违约责任，即绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。故辽宁中南置地有限公司应给付白忠平人民币26,861.11元[(113.83平方米*3%*4,378.41元平方米）+（4.77平方米-113.83平方米*3%）*4,378.41元/平方米*2]。依据《商品房买卖合同（预售）》的约定，本案房屋应在交付后180日内取得房屋所有权证书，但未在约定的时间内办理，且其提供的供电公司的相关证据不足以证明阻却该办理所有权登记的行为，故辽宁中南置地有限公司应承担违约责任。但本案房屋于2018年8月3日已经取得不动产登记证据，白忠平作为房屋买受人应积极妥善处理办理房屋所有权登记事宜，而非放任该损失的扩大发生，故该部分损失应自当完成房屋所有权登记的期

白忠平与辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同（预售）》一份，事实清楚、合法有效，一审法院予以确认，故合同双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务、承担各自的责任。房屋买卖合同中记载该房屋的预测建筑面积为113.83平方米，而实测建筑面积为109.06平方米，面积差为4.77平方米，故中南置地有限公司应按合同约定承担返还房屋建筑面积差异款的违约责任，即绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。故辽宁中南置地有限公司应给付白忠平人民币26,861.11元[(113.83平方米*3%*4,378.41元平方米）+（4.77平方米-113.83平方米*3%）*4,378.41元/平方米

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1330号上诉人（原审原告）：白忠平，男，1963年3月24日出生，汉族，辽化职工，住辽阳市宏伟区。委托诉讼代理人：刘静（白忠平妻子），1963年3月22日出生，汉族，住址同上。上诉人（原审被告）：辽宁中南置地有限公司，住所地辽阳市白塔区新华街道民主路南段。法定代表人：李萍，该单位执行董事。委托诉讼代理人：施晓娇，辽宁法云律师事务所律……