商品房销售合同纠纷 （2021）苏02民终3298号

合同及补充协议，均系当事人自愿真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点是万业公司是否应承担逾期取得初始登记的违约责任及曹乐、沈婷是否应承担逾期取得房屋产权证书的违约责任。一、对于万业公司是否应承担逾期取得初始登记的违约责任，该院认为，根据商品房买卖合同及补充协议，万业公司应在房屋交付180天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，根据合同补充协议上下文，办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案意为万业公司须完成初始登记，万业公司抗辩因职权部门办事政策改变导致初始登记逾期，但仅提供二期一标的相关合同，并未向该院举证职权部门改变办事程序的相应证据，对该抗辩意见该院不予采纳。案涉房屋交付时间为2019年6月23日，万业公司完成房屋初始登记时间为2020年1月19日，按照合同约定，万业公司须在2019年12月21日前办理完毕房屋初始登记，万业公司实际违约天数为29天（自2019年12月22日起至2020年1月19日），违约金计算为1223460元*29*0.01%=3548.03元，曹乐、沈婷主张万业公司向其支付违约金3538元，系

合同及补充协议，均系当事人自愿真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点是万业公司是否应承担逾期取得初始登记的违约责任及曹乐、沈婷是否应承担逾期取得房屋产权证书的违约责任。一、对于万业公司是否应承担逾期取得初始登记的违约责任，该院认为，根据商品房买卖合同及补充协议，万业公司应在房屋交付180天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，根据合同补充协议上下文，办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案意为万业公司须完成初始登记，万业公司抗辩因职权部门办事政策改变导致初始登记逾期，但仅提供二期一标的相关合同，并未向该院举证职权部门改变办事程序

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终3298号上诉人（原审原告、反诉被告）：曹乐，男，1989年1月8日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：邓磊渊，江苏茂业律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：沈婷，女，1988年11月21日生，汉族，住常州市新**。委托诉讼代理人：邓磊渊，江苏茂业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡万业房地产发展有限公司……