商品房销售合同纠纷 （2016）闽01民终2760号

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”本案中，双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定以按揭贷款方式付款，且根据在案证据，李旭东亦依照合同约定向福建中庚置业有限公司指定的银行申请办理按揭贷款并递交了相关资料，但关于李旭东不能成功办理购房贷款的原因，双方均未能提供充分的证据证明对方存在过错，虽然《商品房买卖合同》附件6（即《合同补充协议》）第三条第4项约定“除符合本条第1、2、3、4、8点所约定之具体情形并依其约定处理外，买受人均应自《商品房买卖合同》备案之日起30日内将《商品房买卖合同》中所约定的住房商业性贷款手续办妥，并将商业性贷款款项全额汇

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”本案中，双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定以按揭贷款方式付款，且根据在案证据，李旭东亦依照合同约定向福建中

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽01民终2760号上诉人（原审被告、反诉原告）：李旭东，男，1992年2月27日出生，汉族，住广东省广州市天河区，现住福建省长乐市。委托诉讼代理人：刘国田，福建熹龙律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：福建中庚置业有限公司，住所地福建省福州市仓山区金山建新大道西侧金山街道办事处四楼。法定代表人：梁衍锋，该公司董事长。委托诉讼代理……