（2015）青行终字第103号

《房屋登记办法》第三十三条规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）、登记申请书；（二）、申请人身份证明；（三）、房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）、证明房屋所有权发生转移的材料；（五）、其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”现作为房屋转移登记材料所必需的《青岛市存量房买卖合同》被人民法院生效民事判决书确认无效，《转移登记申请书》和《房地产登记询问记录》中的“傅令峨”签字也已证明为伪造，被告为第三人郑承欢颁发涉案房屋青房地权市字第××号房地产权证的主要依据不足。另外，第三人招商银行、第三人胡彦艳、第三人王卓分别向第三人郑承欢发放借款时，涉案房屋登记在郑承欢名下，郑承欢以涉案房屋作抵押，并办理了抵押权证，上述三名抵押权人是通过合法途径取得的抵押权，其抵押权系善意取得。根据最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款规定，“被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大或者房屋已为第三人善意取得的

《房屋登记办法》第三十三条规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）、登记申请书；（二）、申请人身份证明；（三）、房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）、证明房屋所有权发生转移的材料；（五）、其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”现作为房屋转移登记材料所必需的《青岛市存量房买卖合同》被人民法院生效民事判决书确认无效，《转移登记申请书》和《房地产登记询问记录》中的“傅令峨”签字也已证明为伪造，被告为第三人郑承欢颁发涉案房屋青房地权市

山东省青岛市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）青行终字第103号上诉人（一审原告）：傅令峨。委托代理人：傅爱琴。委托代理人：傅宗谦。被上诉人（一审被告）：青岛市国土资源和房屋管理局。法定代表人：陈立新，局长。委托代理人：任岩磊，该局工作人员。委托代理人：李婷婷，该局工作人员。一审第三人：郑承欢。一审第三人：胡彦艳。一审第三人：招商银行股份有限公司青岛分行。法定代表人：王纪全，行长。委托代理……