租赁合同纠纷 （2017）桂03民终2024号

原告与被告签订的菜地租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。在合同的履行过程中，因政府拆迁，合同提前终止，符合双方的合同约定。关于合同的终止时间，原告主张被告于2016年6月10日口头通知原告终止合同，合同已经提前终止。但被告对此予以否认，原告也未提供其他证据对此予以证明，原告的该项主张，不予支持，认定合同于2016年9月18日终止，原告应当支付2016年6月1日至2016年9月18日的租金共计3556元（20000元/年/亩×0.55亩÷365天×118天）。为减少当事人的讼累，在此对原告应付的租金一并进行处理，支持被告以押金及部分原告应得的补偿款抵扣租金的主张。合同终止后，被告应付给原告的款项为补偿款133132元（266264元÷2），应退还原告押金2250元，共计135382元，扣除原告应支付被告的租金3556元，应付款项为131826元，该款项已于2017年1月17日付至原告指定的账户，被告已履行了合同义务。原告以该笔补偿款系其他合同的补偿款为由，提出前述诉讼请求，但其对此未能举证予以充分

原告与被告签订的菜地租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。在合同的履行过程中，因政府拆迁，合同提前终止，符合双方的合同约定。关于合同的终止时间，原告主张被告于2016年6月10日口头通知原告终止合同，合同已经提前终止。但被告对此予以否认，原告也未提供其他证据对此予以证明，原告的该项主张，不予支持，认定合同于2016年9月18日终止，原告应当支付2016年6月1日至2016年9月18日的租金共计3556元（20000元/年/亩×0.55亩÷365天×118天）。为减少当事人的讼累，在此对原告应付的租金一并进行处理，支持被

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2024号上诉人（原审原告）：桂华，男，1974年9月8日出生，汉族，个体工商户，住广西壮族自治区桂林市七星区。被上诉人（原审被告）：秦品成，男，1955年1月8日出生，汉族，农民，住广西壮族自治区桂林市七星区。委托诉讼代理人：龙海，桂林市七星区穿山街道办事处法律服务所法律工作者。上诉人桂华因与被上诉人秦品成租赁合同纠纷一案，……