房屋买卖合同纠纷 （2018）宁01民初1383号

原告裴正刚与被告海和公司签订的《银川市商品房买卖合同（现售）》系双方真实意思表示，双方应当严格依照约定履行合同义务。关于原告提出解除双方签订的两份《银川市商品房买卖合同（现售）》诉请，经查被告海和公司在涉案房屋已经出售给原告后仍将房屋为他人借款提供抵押担保，该行为导致涉案房屋被法院执行，双方商品房买卖合同目的不能实现，符合法定的合同解除情形，原告请求解除双方签订的两份《银川市商品房买卖合同（现售）》本院予以支持；关于合同解除的效力问题，原告要求被告海和公司返还已支付的购房款符合法律规定，被告海和公司抗辩称双方达成《协议书》调换房屋，互不追究责任，原告违约未履行协议，其不应当承担责任，因《协议书》未生效，被告海和公司的抗辩理由不能成立，本院不予支持。原告分九次银行转账共计支付购房款及物业储备金6929821.5元，对于原告多主张的86568.46元因付款凭证上载明系物业费及公共维护费不属于购房款，本院支持被告海和公司向原告返还6929821.5元购房款，对于原告要求被告海和公司赔偿已付购房款的利息损失及装修费，因原告已占有使用涉案房屋但未按照合同约定支付下剩购房款，亦存在违约行为，对于原

原告裴正刚与被告海和公司签订的《银川市商品房买卖合同（现售）》系双方真实意思表示，双方应当严格依照约定履行合同义务。关于原告提出解除双方签订的两份《银川市商品房买卖合同（现售）》诉请，经查被告海和公司在涉案房屋已经出售给原告后仍将房屋为他人借款提供抵押担保，该行为导致涉案房屋被法院执行，双方商品房买卖合同目的不能实现，符合法定的合同解除情形，原告请求解除双方签订的两份《银川市商品房买卖合同（现售）》本院予以支持；关于合同解除的效力问题，原告要求被告海和公司返还已支付的购房款符合法律规定，被告海和公司抗辩称双方达成《协议书》调换房屋，互不追究责任，原告违约未履行协议，其不应当承担责任，因《协议书

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民初1383号原告：裴正刚，男，1969年9月14日出生，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：丁惠军，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏海和房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街金泰大厦******。法定代表人：孙志菲,该公司法定代表人。委托诉讼代理人：王伟，男，1984年5月13日出生，汉族，该公司职员……