（2016）鲁15执异25号

本案的争议焦点问题为，案外人田乃岭对其主张的涉案房产是否享有足以排除执行的权益。第一，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，案外人与奥麟公司签订的《房屋、房产抵押借款合同》所作的如到期不能归还借款以所抵押房屋抵偿借款本息的约定无效，案外人不能取得涉案房产的所有权。第二，案外人与奥麟公司签订的《房屋、房产抵押借款合同》并非房屋买卖合同，而是抵押借款合同，双方未对抵押物办理抵押登记手续，根据物权法的有关规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故，案外人对涉案房屋亦不享有抵押权。第三，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产。因此，本院在执行中查封被执行人奥麟公司名下的房产并无不当。第四，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行债务人将财产抵押给债权人的，债权人有权就该财产优先受偿，奥麟公司于2013年7月29日取得了房屋所有权证，并于2014年1月17日办理了该房产的抵押

本案的争议焦点问题为，案外人田乃岭对其主张的涉案房产是否享有足以排除执行的权益。第一，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，案外人与奥麟公司签订的《房屋、房产抵押借款合同》所作的如到期不能归还借款以所抵押房屋抵偿借款本息的约定无效，案外人不能取得涉案房产的所有权。第二，案外人与奥麟公司签订的《房屋、房产抵押借款合同》并非房屋买卖合同，而是抵押借款合同，双方未对抵押物办理抵押登记手续，根据物权法的有关规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故，案外人对涉案房屋亦不享有抵押权。第三，根据《最高

山东省聊城市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)鲁15执异25号案外人：田乃岭，男，1972年9月16日出生，汉族，住高唐县经济开发区。申请执行人：中国银行股份有限公司高唐支行，住所地：高唐县官道街北路36号。法定代表人：苏东昱，行长。被执行人：高唐县奥麟机械有限公司，住所地：高唐县时风路西首路南。法定代表人：王艳美，总经理。被执行人：王艳美，女，1960年7月1日出生，汉族，高唐县奥麟机械……