返还原物纠纷 （2017）云01民终5836号

原、被告签订《房产购买协议书》，约定将富民县公安局分配给原告的富民县永定街道办事处环城西路公安小区2幢2单元4楼2号住房一套转让给被告，被告按照约定向富民县公安局支付了购房款，原告将所转让住房的原《房屋所有权证》交给了被告且被告已迁入该住房居住至今，对于购房的事实是清楚的。不动产登记虽然具有不动产权利推定力，但并不能最终决定实体法上的法律关系存在与否。本案诉争的房屋虽然是登记在原告名下，但从被告提交的证据来看，被告持有交付购房款收据及该房屋原始《房屋所有权证》，这与原、被告双方签订的《房产购买协议书》相吻合，应当认定被告以原告的名义购买诉争的房屋并支付了全部购房款，被告为该诉争房屋的实际所有权人。故对原告请求解除原、被告之间签订的《房产购买协议书》及由被告返还房屋的请求，本院不予支持。对于双方在《房产购买协议书》中约定原告退休时由被告按退休时的建房费政策付给原告的建房费，原告可以另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告陈崇华的

原、被告签订《房产购买协议书》，约定将富民县公安局分配给原告的富民县永定街道办事处环城西路公安小区2幢2单元4楼2号住房一套转让给被告，被告按照约定向富民县公安局支付了购房款，原告将所转让住房的原《房屋所有权证》交给了被告且被告已迁入该住房居住至今，对于购房的事实是清楚的。不动产登记虽然具有不动产权利推定力，但并不能最终决定实体法上的法律关系存在与否。本案诉争的房屋虽然是登记在原告名下，但从被告提交的证据来看，被告持有交付购房款收据及该房屋原始《房屋所有权证》，这与原、被告双方签订的《房产购买协议书》相吻合，应当认定被告以原告的名义购买诉争的房屋并支付了全部购房款，被告为该诉争房屋的实际所有权

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终5836号上诉人（原审原告）：陈崇华，男，1954年11月21日生，汉族，云南省富民县人，住云南省富民县，委托诉讼代理人：龙云锋，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：马军，男，1962年11月13日生，汉族，云南省富民县人，住富民县，被上诉人（原审被告）：刘云仙，女，1965年12月19日生，汉族，云南省富民县……