租赁合同纠纷 （2015）咸中民终字第00762号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。上诉人张涛作为承租人与出租人泾阳县永乐粮油有限责任公司就本案房屋签订的《租赁协议》已于2014年7月31日界满，泾阳县永乐粮油有限责任公司在该协议界满前后分别以口头、书面形式通知张涛交回房屋，张涛无证据证明双方已就续租事宜达成一致，故原审判令张涛限期搬离并承担逾期房屋占用费并无不当。关于张涛提出的装饰装修费用，因该支出用于自身经营，《租赁协议》也未约定租赁期限届满后需对装修费用进行补偿，故上诉人以此为由拒绝腾房不能成立。出租人泾阳县永乐粮油有限责任公司已明确表示该房产另有它用，不再出租，故张涛主张优先承租权不能成立。综上，上诉人张涛的上诉理由不能成立，其上诉请求依法不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费100元，由上诉人张涛承担。本判决为终审判决。审判长　　陈军伟审判员　　王　磊审判员　　张丽艳二〇一五年七月七日书记员　　蒋　楠附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。上诉人张涛作为承租人与出租人泾阳县永乐粮油有限责任公司就本案房屋签订的《租赁协议》已于2014年7月31日界满，泾阳县永乐粮油有限责任公司在该协议界满前后分别以口头、书面形式通知张涛交回房屋，张涛无证据证明双方已就续租事宜达成一致，故原审判令张涛限期搬离并承担逾期房屋占用费并无不当。关于张涛提出的装饰装修费用，因该支出用于自身经营，《租赁协议》也未约定租赁期限届满后需对装修费用进行补偿，故上诉人以此为由拒绝腾房不能成立。出租人泾阳县永乐粮油有限责任公司已明确表示该房产另有它用，不再出租，故张涛主张优先承租权不能成立。综上，上诉人张涛的上诉理由不能成立，其上诉

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第00762号上诉人（原审被告）张涛，村民。被上诉人（原审原告）泾阳县永乐粮油有限责任公司。法定代表人王武民，公司经理。委托代理人王军，泾阳县永乐法律服务所法律工作者。上诉人张涛因租赁合同纠纷一案，不服陕西省泾阳县人民法院（2014）泾民初字第01883民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张……