商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终6606号

本案为商品房预售合同纠纷，谢承浩与奥和公司签订的楼宇认购书是双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均有约束力。本案的争议焦点为谢承浩能否以《商品房买卖合同》及补充协议的条款内容不能修改为由主张解除认购书。一审法院认为，谢承浩与奥和公司签订的认购书中明确约定，谢承浩在收到奥和公司的通知后5日内应按奥和公司公示的合同条款签署《商品房买卖合同》及其附件（包括但不限于补充条款、装修标准、《前期物业管理服务合同》等），谢承浩同意并接受合同条款内容。谢承浩明确在签署认购书时已详细阅读过认购书的内容，谢承浩作为完全民事行为能力人，其应清楚知晓签署上述认购书的法律后果，现谢承浩以合同条款内容不能修改为由拒不与奥和公司签订《商品房买卖合同》并要求解除认购书，理据不足，一审法院不予支持。综上，谢承浩以合同条款内容不能修改为由主张解除认购书，并据此主张奥和公司返还定金、购房款、物业维修基金及支付利息，均缺乏依据，一审法院依法驳回。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

本案为商品房预售合同纠纷，谢承浩与奥和公司签订的楼宇认购书是双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均有约束力。本案的争议焦点为谢承浩能否以《商品房买卖合同》及补充协议的条款内容不能修改为由主张解除认购书。一审法院认为，谢承浩与奥和公司签订的认购书中明确约定，谢承浩在收到奥和公司的通知后5日内应按奥和公司公示的合同条款签署《商品房买卖合同》及其附件（包括但不限于补充条款、装修标准、《前期物业管理服务合同》等），谢承浩同意并接受合同条款内容。谢承浩明确在签署认购书时已详细阅读过认购书的内容，谢承浩作为完全民事行为能力人，其应清楚知晓签署上述认购书的法律后

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6606号上诉人（原审原告）：谢承浩，男，汉族，1992年12月23日出生，身份证住址陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：陈耿，广东众群律师事务所律师被上诉人（原审被告）：广东奥和投资有限公司。住所地：广东省广州市从化区城郊街裕华路3号3幢205号自编号之一（仅限办公用途）。法定代表人：李卫文，总经理。委托诉讼代理人：殷锦培，广东政衡……