（2017）琼01执异75号

在执行申请执行人海交公司、王星、郑友飞、庄勤辉与被执行人博海公司、郭忠、雷江借款合同纠纷一案过程中，本院查封了被执行人博海公司名下的位于海南省澄迈县金江镇文化北路地坡岭东侧的“逸海华庭”项目5#（幢）8层801号、803号二套房产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，案外人就执行标的提出异议，必须已经支付全部价款并实际占有涉案财产，且其对涉案财产未办理过户登记手续并无过错，其提出中止执行涉案财产的异议理由才能成立。本案中，中盛公司与博海公司签订的4份《房产抵偿工程款协议》将177套房产抵偿拖欠案外人中盛公司的工程款，其中包括上述二套房产。物业公司出具的证明材料证明中盛公司已对涉案房产实际占有使用。另中盛公司对涉案房产未办理过户并无过错，故中盛公司提出的异议理由符合上述

在执行申请执行人海交公司、王星、郑友飞、庄勤辉与被执行人博海公司、郭忠、雷江借款合同纠纷一案过程中，本院查封了被执行人博海公司名下的位于海南省澄迈县金江镇文化北路地坡岭东侧的“逸海华庭”项目5#（幢）8层801号、803号二套房产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，案外人就

海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）琼01执异75号案外人:江西省中盛建筑集团有限公司。法定代表人：魏德福，董事长。委托诉讼代理人：蒋可超，河北海岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昂，河北海岳律师事务所律师。申请执行人：海口海交担保有限公司。法定代表人：王进才，董事长。申请执行人：王星，女，1973年12月6日出生，汉族。申请执行人：郑友飞，男，1978年7月27日出生，汉族。……