房屋买卖合同纠纷 （2015）镇民终字第02018号

李立财向鞠勇购房屋，应当按照合同约定于2014年8月20日前交纳购房款39万元。李立财称其于2014年8月20日前往中介服务部交纳购房款，并无确切的证据，鞠勇外出未及时受领购房款，并不构成根本违约，后鞠勇在电话交涉无果的情况下，书面催促李立财履行付款义务，是维权的合理方式，且符合双方书面通知的约定，李立财如认为鞠勇迟迟不受领购房款构成违约且要求解除合同也应书面通知鞠勇，在收到鞠勇的书面函件后指责鞠勇违约方式不当，李立财未依约定行使合同解除权，构成违约，应当承担相应的法律后果。原审法院判决，驳回李立财的诉讼请求。上诉人李立财不服上述判决，向本院提起上诉称，李立财购房的目的是为了让小孩接受更好的教育，为了早日实现该目的，签订合同后的2013年10月15日李立财即联系鞠勇，提出在提前付清购房全款、契税由其担的前提下办理过户手续，但鞠勇以没有找到户口本为由拒绝了李立财的要求。2014年8月19日，李立财按约至中介服务部履行付款义务，鞠勇未能到场，其在电话中称在外出差要两三天后回来，电话联系鞠勇老婆，其老婆哭称谁卖给你房子找谁去，近两个月后也没有得到鞠勇的回音。房屋不能按时过户导致李立财未能在暑

李立财向鞠勇购房屋，应当按照合同约定于2014年8月20日前交纳购房款39万元。李立财称其于2014年8月20日前往中介服务部交纳购房款，并无确切的证据，鞠勇外出未及时受领购房款，并不构成根本违约，后鞠勇在电话交涉无果的情况下，书面催促李立财履行付款义务，是维权的合理方式，且符合双方书面通知的约定，李立财如认为鞠勇迟迟不受领购房款构成违约且要求解除合同也应书面通知鞠勇，在收到鞠勇的书面函件后指责鞠勇违约方式不当，李立财未依约定行使合同解除权，构成违约，应当承担相应的法律后果。原审法院判决，驳回李立财的诉讼请求。上诉人李立财不服上述判决，向本院提起上诉称，李立财购房的目的是为了让小孩接受更好的教

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第02018号上诉人（原审原告）李立财。被上诉人（原审被告）鞠勇。委托代理人施正春，江苏江洲律师事务所律师。上诉人李立财因房屋买卖合同纠纷一案，不服扬中市人民法院（2015）扬新民初字第410号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李立财及被上诉人鞠勇的委托代理人施正春到庭参加诉讼。本案现已审理……