租赁合同纠纷 （2017）粤07民终1577号

本案为租赁合同纠纷。黄友杰与恒富公司于2016年6月22日继续签订的《商场租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。关于恒富公司辩解黄友杰的经营行为非法且损害恒富公司及社会公共利益并依据合同条款解除合同的意见，经查明，黄友杰承租恒富公司厂内的场所经营商场是未办理工商营业执照和税务登记，但不属于黄友杰进行非法活动损害公共利益的行为，黄友杰亦没有因恒富公司在商场内非法出售药品而受到药监部门的处罚，故恒富公司不能引用合同条款提前与黄友杰解除合同。黄友杰、恒富公司签订合同后，黄友杰依合同约定履行;恒富公司在没有取得与黄友杰协商一致意见的情况下单方提出解除合同，恒富公司的行为已经构成违约，应承担违约责任并赔偿给黄友杰造成的损失。关于恒富公司违约给黄友杰造成的损失,实际是商场关闭造成货物积压所造成的损失,黄友杰以自己所列商场内的货物清单并擅自评估货物价值作为损失要求恒富公司赔偿,因黄友杰本人不具有对货物价值的评估资质,故黄友杰所列货物损失不能作为本案确定黄友杰损失的依据，按现有证据,黄友杰证明恒富公司的违约行为造成其商场内货物的损失价值证据不足;另恒富公司解除合同致商场关闭,商场

本案为租赁合同纠纷。黄友杰与恒富公司于2016年6月22日继续签订的《商场租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。关于恒富公司辩解黄友杰的经营行为非法且损害恒富公司及社会公共利益并依据合同条款解除合同的意见，经查明，黄友杰承租恒富公司厂内的场所经营商场是未办理工商营业执照和税务登记，但不属于黄友杰进行非法活动损害公共利益的行为，黄友杰亦没有因恒富公司在商场内非法出售药品而受到药监部门的处罚，故恒富公司不能引用合同条款提前与黄友杰解除合同。黄友杰、恒富公司签订合同后，黄友杰依合同约定履行;恒富公司在没有取得与黄友杰协商一致意见的情况下单方提出解除合同，恒富公司的行为已经构成违

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终1577号上诉人（原审原告）：黄友杰，男，汉族，住广东省揭东县。委托诉讼代理人：李宝强，广东皓朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕嘉浩，广东皓朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鹤山恒富制衣有限公司，住所地：广东省鹤山市共和镇。法定代表人：王希坤。委托诉讼代理人：唐亚智，广东金泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵颖欣，广东金泽律师……