（2018）鄂01执复5号
裁判要旨
本案的争议焦点是青山区法院的查封、拍卖行为是否合法。针对谭晓屹异议复议理由及请求，本院评述如下：关于查封是否超标的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”之规定，轮候查封是一种等候的效力，其对采取轮候查封措施的财产的效力变动取决于前一查封措施，在轮候查封未转化为正式查封之前，究竟有多少可用于实现本案债权，取决于在先查封案件的执行情况，轮候查封不属于有效查封，轮候查封的财产价值不应计入查封标的额。本案青山区法院（2016）鄂0107执309号裁定对案涉房屋为轮候查封，被执行人据此主张青山区法院查封超标的，本院不予支持。关于能否在查封前进行评估的问题。司法评估，是依法取得有关资产评估资格的评估机构和评估人员受司法机关委托，对资产价值进行评定和估算并提供鉴定结论的活动。相关法律并未规定司法评估必须以查封为前提条件。另，本案青山区法院系轮候查封法院，其对案涉房屋的处置权来源于武昌区法院之移送。武昌区法院于
摘要
谭晓屹、中国银行股份有限公司武汉青山支行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂01执复5号复议申请人（被执行人）：谭晓屹，女，1972年1月19日出生，汉族，居民身份证住址武汉市青山区，现住武汉市武昌区。申请执行人：中国银行股份有限公司武汉青山支行，住所地：武汉市青山区和平大道1284号（中银大厦1-5楼）。负责人：李军，该行行长。被执行人：李雅俊，男，1973年9月9日出生，汉族，住武汉市武昌区。复议申请人谭晓屹不服……