房屋买卖合同纠纷 （2016）闽08民终1176号

袁正松、邹美英与袁正辉、李定雯于2012年4月5日签订的《协议》，该协议未载明有关房屋租赁的约定，也不符合租赁合同的一般要求，实质是约定袁正辉、李定雯以袁正松的名义购买讼争房屋的使用权，因此本案案由应确定为房屋买卖合同纠纷。本案中，紫金矿业集团股份有限公司虽规定xx小区公寓房的使用权仅限于在其公司员工内部进行转让，且须经该公司审批同意并换发该公司内部的xx小区公寓房使用权证，但根据物权法定原则的规定，物权的种类和内容应由法律规定，当事人不能自由创设，因此该公司作出的上述约定并不能发生物权法上的效力，该约定不影响双方之间所签订的《协议》的效力。双方当事人在平等协商基础上自愿签订协议，该协议不违反法律强制性规定和公序良俗，是双方真实意思表示，该《协议》合法有效。袁正辉、李定雯在签订《协议》前已经入住讼争房屋，李定雯主张该《协议》系事后补签，予以采纳。双方补签协议时，约定袁正辉、李定雯全额支付购房款以及装修之所有资金，但未约定具体的款项金额及支付对象，因讼争房屋分配在袁正松名下，袁正辉、李定雯以袁正松的名义购买该房，房屋的购房款及物业费用实际均应以袁正松的名义缴纳，现袁正松、邹美英及李定雯均

袁正松、邹美英与袁正辉、李定雯于2012年4月5日签订的《协议》，该协议未载明有关房屋租赁的约定，也不符合租赁合同的一般要求，实质是约定袁正辉、李定雯以袁正松的名义购买讼争房屋的使用权，因此本案案由应确定为房屋买卖合同纠纷。本案中，紫金矿业集团股份有限公司虽规定xx小区公寓房的使用权仅限于在其公司员工内部进行转让，且须经该公司审批同意并换发该公司内部的xx小区公寓房使用权证，但根据物权法定原则的规定，物权的种类和内容应由法律规定，当事人不能自由创设，因此该公司作出的上述约定并不能发生物权法上的效力，该约定不影响双方之间所签订的《协议》的效力。双方当事人在平等协商基础上自愿签订协议，该协议不违反

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终1176号上诉人（原审原告）：袁正松，男，1973年11月10日出生，住福建省厦门市集美区。上诉人（原审原告）：邹美英，女，1974年4月12日出生，住福建省厦门市集美区。俩上诉人共同委托诉讼代理人袁庆辉，福建路远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁正辉，男，1975年10月24日出生，住福建省上杭县。被上诉人（原审被告）：李定雯……