财产损害赔偿纠纷 （2016）京02民终2772号

该协议没有违反法律、行政法规的效力性强制性的规定存在明显错误：1、京西商业公司既不是土地使用权人，也不是房屋所有权人，亦未取得所有权人授权，其无权就转让房屋事宜与杨宏芹签署该协议，就该协议的签约主体来讲，该协议属无权处分，显然无效。京西商业公司根本就不是房屋所有权人，也无法依约办理房屋变更手续，由此可见原审法院此处相关事实并未查明，判决书的认定的事实存在明显错误。2、涉案《房屋使用权有偿转让协议书》明确违反了法律、行政法规的效力性强制性的规定，依法该协议应属无效。依据国家法律和国务院行政法规的强制性规定，该协议根本不符和转让土地使用权和地上建筑物条件。在此过程中没有向政府部门缴纳过任何土地出让金。更没有经过任何土地或房管部门的批准。该协议签订时的法律规定经批准征用或划拨的建设用地范围内的房屋不准买卖，因此该协议内容违反法律、法规的强制性规定而不具有法律效力。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》规定，土地使用权转让、出租、抵押，当事人不办理土地登记手续的，其行为无效，不受法律保护。四、原审法院判决适用法律错误。依据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权变动适用登记生效原则。因此，该房屋的

该协议没有违反法律、行政法规的效力性强制性的规定存在明显错误：1、京西商业公司既不是土地使用权人，也不是房屋所有权人，亦未取得所有权人授权，其无权就转让房屋事宜与杨宏芹签署该协议，就该协议的签约主体来讲，该协议属无权处分，显然无效。京西商业公司根本就不是房屋所有权人，也无法依约办理房屋变更手续，由此可见原审法院此处相关事实并未查明，判决书的认定的事实存在明显错误。2、涉案《房屋使用权有偿转让协议书》明确违反了法律、行政法规的效力性强制性的规定，依法该协议应属无效。依据国家法律和国务院行政法规的强制性规定，该协议根本不符和转让土地使用权和地上建筑物条件。在此过程中没有向政府部门缴纳过任何土地出让

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2772号上诉人（原审被告）北京丰科建投资有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号5区25号楼四层。法定代表人王赤宇，董事长。委托代理人陶金，北京市中孚律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京市赛欧工贸有限公司，住所地北京市丰台区文体路58号。法定代表人陈思勇，总经理。委托代理人季成，北京德和衡律师事务所律师。委托代理人刘立青，女，……