房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0307民初11876号

首先，深源公司与部分业务签订了返租协议，与佰利通公司签订返租协议的部分业主亦同时与深源公司签订了租赁合同并办理了备案登记手续，而涉案商铺属于未进行分隔的产权式商铺，原告购买涉案商铺前，商铺已由柏龙公司及深源公司整体出租给苏宁易购公司或科迪宇公司，原告购买涉案商铺后至今，深源公司仍按原合同收取苏宁易购公司支付的租金，故深源公司实际为涉案商场返租的共同承租人。 其次，深源公司在售楼广告宣传中承诺返租事宜，部分业主与深源公司签订的买卖合同中亦约定了返租十年等内容，部分业主还以返租租金抵部分购房款的方式来支付购房款，故不论是从售楼承诺、还是从租金抵购房款的行为来看，深源公司事实上代表了承租人的身份，履行了承租人的义务。 再次，深源公司委托苏理贵代为办理销售等事宜，同时其亦确认苏理贵为佰利通公司的实际控制人，家家顺公司代理合同中深源公司指定的对接确认人均为佰利通公司员工，且可代表佰利通公司行使授权范围内行为，与原告提交的法定授权委托证明书复印件可相互印证。 根据本案证据及深源公司在另案中的陈述，可以认定深源公司已授权佰利通公司出售涉案商铺、办理房产返租等事宜，佰利通公司据此与大部分业主签订了商铺

黄海军与深源实业（深圳）有限公司、深圳佰利通置业有限公司、深圳市柏龙奥特莱斯实业有限公司、深圳市科迪宇电子科技有限公司、深圳市苏宁易购销售有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤0307民初11876号 原告：黄海军。 委托诉讼代理人：黄伟荣，广东熙业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭丽娟，广东熙业律师事务所律师。 被告：深源实业（深圳）有限公司（以下简称深源公司）。 法定代表人：傅心源。 委托诉讼代理人：高毅超，广东晟典律师事务所律师。 被告：深圳佰利通置业有限公司（以下简称佰利通公司）。 法……