房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终611号

涉案宅基地及地上房屋因贺套村整体拆迁已由章丘市办事处与房产的实际占有人即本案宋光喜签订拆迁补偿协议书，并已实际拆除。王昭庆提起本案诉讼要求确认双方签订的涉案房屋（宅基地）买卖协议无效，并享受拆迁补偿、安置的权益，本案名为房屋买卖合同纠纷，实质上是因集体土地上房屋拆迁安置补偿问题引发的争议。首先，本案是因当地政府按照统一规划改造整合村庄，拆迁集体土地上的房屋引起的争议，而对集体土地上的房屋拆迁安置补偿问题，我国目前尚无明确的立法规定，由此产生的争议是否可以通过民事诉讼程序予以处理，也缺少明确的立法依据，人民法院受理此类民事诉讼于法无据。其次，虽然国务院发布的《固有土地上房屋征收与补偿条例》，就城镇国有土地上的房屋拆迁安置补偿问题作了具体规定，但在我国现行土地法律体系中，国有土地上的房屋征收补偿和集体土地上的房屋征收补偿不具有同质性，因此，无法参照国务院的上述行政法规来处理因集体土地上的房屋征收安置补偿产生的争议。再次，本案涉及的贺套村整体房屋拆迁，是当地人民政府按照经济社会发展和城市建设的需要来推动和实施的，被拆迁房屋的安置补偿问题也应当由政府统筹作出安排。故，王昭庆作为涉案宅基地原使用

涉案宅基地及地上房屋因贺套村整体拆迁已由章丘市办事处与房产的实际占有人即本案宋光喜签订拆迁补偿协议书，并已实际拆除。王昭庆提起本案诉讼要求确认双方签订的涉案房屋（宅基地）买卖协议无效，并享受拆迁补偿、安置的权益，本案名为房屋买卖合同纠纷，实质上是因集体土地上房屋拆迁安置补偿问题引发的争议。首先，本案是因当地政府按照统一规划改造整合村庄，拆迁集体土地上的房屋引起的争议，而对集体土地上的房屋拆迁安置补偿问题，我国目前尚无明确的立法规定，由此产生的争议是否可以通过民事诉讼程序予以处理，也缺少明确的立法依据，人民法院受理此类民事诉讼于法无据。其次，虽然国务院发布的《固有土地上房屋征收与补偿条例》，就城

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁01民终611号上诉人(原审原告)：王昭庆，男，1951年12月16日出生，汉族，居民，住章丘市。委托诉讼代理人：李岫岩，山东鲁泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙勇，山东鲁泉律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：宋光喜，男，1968年11月13日出生，汉族，居民，住章丘市。委托诉讼代理人：滕红，山东清照律师事务所律师。上诉人王昭庆因与被……