（2017）鲁02执异202号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，从现有证据看，案外人蓝某与被执行人青岛三元豪第房地产开发有限公司就涉案房产签订《青岛市商品房买卖合同》的时间为2010年11月3日，青岛三元豪第房地产开发有限公司向蓝某开具发票的日期为2014年4月3日，均早于本院查封涉案房产的2014年11月3日，且物业公司也出具证明，证明蓝某于2011年6月30日以来一直实际占有使用涉案房产，故蓝某的执行异议符合上述司法解释的规定，其请求本院予以支持；此外，中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司提出其对涉案房产享有抵押权、青岛三元豪第房地产开发有限公司在出售涉案房产时未取得商品房预售资格等主张，但其未能提交足够的证据来

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，从现有证据看，案外人蓝某与被执行人青岛三元豪第房地产开发有限公司就涉案房产签订《青岛市商品房买卖合同》的时间为2010年11月3日，青岛三元豪第房地产开发有限公司向

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁02执异202号案外人：蓝某。申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司（原中国东方资产管理公司青岛办事处）。被执行人：青岛三元豪第房地产开发有限公司。被执行人：青岛豪第建筑工程有限公司。被执行人：青岛澳润百货有限公司。被执行人：豪第投资置业有限公司。被执行人：胡某。被执行人：王某。本院在执行申请执行人中国东方资产管理股份有限公司山……