商品房预售合同纠纷 （2019）皖01民终4469号

舜洲公司与王云飞订立的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。王云飞在交了首付款后，由于双方约定以按揭形式支付剩余房款，但并未约定具体在哪家银行办理贷款，因此双方均有义务相互协助办理按揭贷款手续。在对贷款银行的选择不能达成一致意见的情况下，应该在照顾各自合法权益的基础上，相互协商解决。根据舜洲公司提交的现有证据，无法证明涉案房屋按揭贷款没有完成是由于王云飞单方原因造成，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，由于不可归责于双方当事人的事由致使合同无法履行的，当事人可以请求解除合同，故对舜洲公司请求解除合同的诉讼请求应予支持。因涉案房屋已办理网上认购备案手续，在双方买卖合同解除的情况下，王云飞有义务协助舜洲公司办理撤销备案手续。因不可归责于双方当事人的事由而解除合同，不能视为王云飞已构成违约，故对舜洲公司主张王云飞应支付其违约金的两项诉讼请求，依法不予支持。至于王云飞已缴纳给舜洲公司的首付款，由于其在本案中并未主张返还，其可依法另行主张，本案中不作处理。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合

舜洲公司与王云飞订立的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。王云飞在交了首付款后，由于双方约定以按揭形式支付剩余房款，但并未约定具体在哪家银行办理贷款，因此双方均有义务相互协助办理按揭贷款手续。在对贷款银行的选择不能达成一致意见的情况下，应该在照顾各自合法权益的基础上，相互协商解决。根据舜洲公司提交的现有证据，无法证明涉案房屋按揭贷款没有完成是由于王云飞单方原因造成，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，由于不可归责于双方当事人的事由致使合同无法履行的，当事人可以请求解除合同，故对舜洲公司请求解

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终4469号上诉人（原审被告）：王云飞，男，1988年12月30日出生，汉族，住河北省保定市南市区。被上诉人（原审原告）：合肥舜洲置业有限公司，住所地安徽省肥西县桃花镇松林路与书箱路交口禹州华侨城柳园2号楼107商铺。法定代表人：林宇华，董事长。委托诉讼代理人：任德伟，男，该公司员工。上诉人王云飞因与被上诉人合肥舜洲置业有限公司（以下简……