商品房销售合同纠纷 （2017）陕08民终1269号

原、被告双方签订的商品房认购书，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，均应为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。被告辩称其不存在延期交房行为，且已经于2015年起就通过报纸、律师函、公司工作人员等多种方式通知原告前来办理网签合同及银行按揭等手续，原告一直拒绝前来办理，现原告诉请要求给付违约金，被告不予认可。经审查，原、被告签订的商品房认购书中明确约定“甲方已向乙方说明交房期限及证件办理情况”，但被告至今未向原告交房，且被告提供的证据不足以证明其向原告说明的交房期限晚于2015年6月25日其在榆林日报以登报公告方式催促公园时光23号、24号楼各业主办理银行按揭手续的时间。故对被告该抗辩观点亦不予采纳。原告主张被告支付逾期交房违约金15万元，明显偏高，且原告在被告以报纸公告方式催促其办理按揭贷款手续后至今仍未协助被告办理房屋按揭贷款手续，亦存在违约行为，故应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，并根据公平、诚实信用原则予以衡量，应调整为已付购房款的5%较为合理，即为9139.1元（182782元×5%=9139.1元）。

原、被告双方签订的商品房认购书，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，均应为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。被告辩称其不存在延期交房行为，且已经于2015年起就通过报纸、律师函、公司工作人员等多种方式通知原告前来办理网签合同及银行按揭等手续，原告一直拒绝前来办理，现原告诉请要求给付违约金，被告不予认可。经审查，原、被告签订的商品房认购书中明确约定“甲方已向乙方说明交房期限及证件办理情况”，但被告至今未向原告交房，且被告提供的证据不足以证明其向原告说明的交房期限晚于2015年6月25日其在榆林日报以登报公告方式催促公园时光

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕08民终1269号上诉人（原审被告）：榆林市华盛房地产开发有限公司（以下简称“华盛房地产公司”），住所地榆林市榆阳区。法定代表人：王媛，该公司总经理。委托诉讼代理人：周培龙，陕西正北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马军淇，男，1983年8月19日出生，汉族，居民，现住榆阳区。上诉人榆林市华盛房地产开发有限公司因与被上诉人马军淇商品房买卖……