房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终6011号
裁判要旨
“上诉人除遭受拖欠租金的资金利息损失外，并未提交有其它经济损失的有效证据，合同约定的违约金数额明显过分高于上诉人因被上诉人违约所受到的经济损失”，并将被上诉人应当承担的违约金调整为以未付租金为基数，从拖欠之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准的为130%计算至被上诉人实际履行之日止。而在庭审中上诉人提供的证据已经可以充分证明被上诉人长期拖欠租金的事实，且上诉人没有出现任何的违约行为，被上诉人迟迟不履行支付租金的义务已经给上诉人的财产及正常生活造成了重大损失。上诉人多次往返与被上诉人的经营场所进行沟通，占用了大量的工作与生活并花费不菲。法律中对违约金的认定是为了补偿守约方并惩罚违约方的违约行为，一审法院对违约金的判决完全不能起到补偿上诉人因要求被上诉人履行合同义务而产生的不必要花费，更谈不上对被上诉人违约行为的惩罚。被上诉人违约迟延支付租金致使上诉人严重经济损失，应当参照民间借贷上限的年利率24%作为被上诉人违约金的计算标准。同时，上诉人在签订合同时，被上诉人承诺的承租期限为15年，故上诉人向被上诉人提供了长达6个月的免租期。然而被上诉人尽在合同履行到第二年时就故意违约拖欠上诉人租金
摘要
唐家军、杨皓房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终6011号 上诉人（原审原告、反诉被告）：唐家军，男，汉族，1974年2月21日出生，住重庆市隆昌县。 委托诉讼代理人：杨大军，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林帮丛，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨皓，女，汉族，1984年10月11日出生，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理……