房屋买卖合同纠纷 （2014）盐民终字第03045号

民事法律行为从成立时起具有法律效力。（一）关于原告马洪雨要求被告陈德付返还购房款的诉讼请求。经查，被告陈德付与原告马洪雨以口头形式约定由被告陈德付将被告鹏鼎公司用于冲抵其工程款的房屋出售给原告马洪雨，被告陈德付收取原告马洪雨房款并出具收条的行为，在原告马洪雨与被告陈德付之间形成房屋买卖合同关系，对双方具有法律约束力。被告陈德付虽与被告鹏鼎公司在所签订的建设工程施工合同中约定案涉房屋用于冲抵应得工程款，但合同同时约定工程款是按照工程进度分期按比例结算，由被告鹏鼎公司统一与购房户签订购房合同并办理房款交付手续，被告陈德付并没有获得被告鹏鼎公司开发的位于阜宁县阜城镇“书香华庭”用于冲抵工程款房屋的所有权，无权直接收取购房户的房款，其在未经被告鹏鼎公司同意的情况下私自收取购房户的房款，致使案涉房屋不能交付，产生合同无法履行的法律后果，被告陈德付应当承担违约责任。故原告马洪雨要求被告陈德付返还房款并支付利息的诉讼请求，予以支持。（二）关于原告马洪雨要求被告益大公司、被告鹏鼎公司对被告陈德付返还房款承担连带清偿责任的诉讼请求。经查，被告陈德付虽以被告益大公司的名义承包工程，但建设工程施工合同并没有

民事法律行为从成立时起具有法律效力。（一）关于原告马洪雨要求被告陈德付返还购房款的诉讼请求。经查，被告陈德付与原告马洪雨以口头形式约定由被告陈德付将被告鹏鼎公司用于冲抵其工程款的房屋出售给原告马洪雨，被告陈德付收取原告马洪雨房款并出具收条的行为，在原告马洪雨与被告陈德付之间形成房屋买卖合同关系，对双方具有法律约束力。被告陈德付虽与被告鹏鼎公司在所签订的建设工程施工合同中约定案涉房屋用于冲抵应得工程款，但合同同时约定工程款是按照工程进度分期按比例结算，由被告鹏鼎公司统一与购房户签订购房合同并办理房款交付手续，被告陈德付并没有获得被告鹏鼎公司开发的位于阜宁县阜城镇“书香华庭”用于冲抵工程款房屋的所

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第03045号上诉人（原审原告）马洪雨，市民。委托代理人王亚洲，江苏省阜宁经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）盐城益大建设有限公司，住所地阜宁经济开发区开发大道86号。法定代表人罗祝春，该公司董事长。委托代理人郭欣立，江苏众想律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈德付（富），市民。委托代理人李建飞，江苏众想律师事务所律师……