企业借贷纠纷 （2019）辽02执异832号

依据《中华人民共和国物权法》第二百条规定：“建筑用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”本案中，异议人圣岛公司与银行签订抵押合同在先，修建的部分地上建筑物在后，故根据上述规定，上述新增的地上建筑物不属于抵押财产。新增的建筑物虽然不属于抵押财产的范围，但一旦抵押的土地上新增了建筑物，其建筑物和建筑物占用范围内的土地便不可分。同时，如果新增的建筑物拆掉后再行使抵押权不仅会造成资源的浪费，而且新增建筑物的权利人的权利更加得不到保障。因此法律规定对有新增建筑物的建设用地的使用权实现抵押权时，应当将该土地新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但对于拍卖新增建筑物所得的价款，抵押权人不得优先受偿。故为便于处分，本院在该案执行过程中，将新增建筑物一并予以查封并无不当。且为便于执行，使得申请执行人的权益免受其不享有优先受偿权的新增建筑物的影响，本院责令异议人圣岛公司停止在案涉土地上继续进行施工，并无不当。异议人圣岛公司关于客观上法院的执行裁定无法实际执行的主张

依据《中华人民共和国物权法》第二百条规定：“建筑用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”本案中，异议人圣岛公司与银行签订抵押合同在先，修建的部分地上建筑物在后，故根据上述规定，上述新增的地上建筑物不属于抵押财产。新增的建筑物虽然不属于抵押财产的范围，但一旦抵押的土地上新增了建筑物，其建筑物和建筑物占用范围内的土地便不可分。同时，如果新增的建筑物拆掉后再行使抵押权不仅会造成资源的浪费，而且新增建筑物的权利人的权利更加得不到保障。因此法律规定对有新增建筑物

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽02执异832号异议人（被执行人）：大连圣岛房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区凌水街道河口村。法定代表人：秦安昌，总经理。委托诉讼代理人：程国滨、陈建东，辽宁法大律师事务所律师。申请执行人：大连獐子岛耕海房地产开发有限公司，住所地辽宁省长海县獐子岛镇沙包村南山屯。法定代表人：甘国福，总经理。委托诉讼代理人：陈立群、赵洪，北京……