（2014）赤民三终字第160号

原告金燕与被告群冠房产公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规范，并且合同已经实际履行，原告金燕给付首付款780000元，被告群冠房产公司已经将公寓交付给原告金燕，该合同合法成立并有效。被告群冠房产公司、群冠宾馆公司主张合同未成立、房产未交付没有事实和法律依据，原审法院不予支持。被告群冠房产公司已经将16户公寓交付给原告金燕，虽未办理过户原告金燕对16户公寓不享有所有权，但原告金燕依据与被告群冠房产公司的买卖合同自交付之日起对16户公寓享有占有、使用、收益的权利。被告群冠宾馆公司作为合同之外第三方未经原告金燕同意擅自停止对原告金燕所购的产权公寓的冷热水供应侵害了原告金燕对16户公寓的使用、收益权利，构成侵权，应当承担相应的侵权责任，即恢复供水、赔偿损失。原告金燕购买16户公寓投资意图明确，如其经营宾馆无合法手续，宾馆经营收入属于违法收入，法律不予保护，但合法出租收入法律应予保护。公寓出租实际并不能完全出租，故原告金燕所购的16套公寓出租损失应当考虑实际出租率由被告群冠宾馆赔偿损失。原告金燕与被告群冠房产公司商品房买卖合同成立并生效，被告群冠

原告金燕与被告群冠房产公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规范，并且合同已经实际履行，原告金燕给付首付款780000元，被告群冠房产公司已经将公寓交付给原告金燕，该合同合法成立并有效。被告群冠房产公司、群冠宾馆公司主张合同未成立、房产未交付没有事实和法律依据，原审法院不予支持。被告群冠房产公司已经将16户公寓交付给原告金燕，虽未办理过户原告金燕对16户公寓不享有所有权，但原告金燕依据与被告群冠房产公司的买卖合同自交付之日起对16户公寓享有占有、使用、收益的权利。被告群冠宾馆公司作为合同之外第三方未经原告金燕同意擅自停止对原告金燕所购的产权公寓的冷

赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)赤民三终字第160号上诉人（原审被告）赤峰市群冠房地产开发有限责任公司，住所地赤峰市松山区英金路北段。法定代表人苗帅，董事长。上诉人（原审被告）赤峰市群冠环保宾馆有限责任公司，住所地赤峰市克什克腾旗热水开发区。法定代表人王志琴，经理。二上诉人的委托代理人陶景慧，内蒙古松洲律师事务所律师。二上诉人的委托代理人康耀刚，住赤峰市。被上诉人（原审原告）金燕，……