商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终1739号

本案为商品房买卖合同纠纷，双方当事人签订的中山市商品房买卖合同及补充协议均是当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。首先，关于厚兴公司是否违约问题。厚兴公司在原审诉讼中确认其存在逾期交房的情形，故应按合同承担逾期交房的违约责任。按照合同第九条的约定，出卖人逾期交房的，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，违约金最高不超过买受人已付房价款的1%，合同约定2013年4月1日交付，但厚兴公司的实际交楼日期是2013年12月6日，故按照合同约定厚兴公司应向黄毅、张利勤支付逾期交房违约金6555.1元，黄毅、张利勤的此项诉求有理，原审法院予以支持。其次，关于违约金是否需要调整问题。黄毅、张利勤在庭审中要求调高违约金，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，黄毅、张利勤在原审诉讼中并没有提供充足证据证明其存在实际损失且损失明显大于违约金，故原审法院对黄毅、张利勤要求调高违约

本案为商品房买卖合同纠纷，双方当事人签订的中山市商品房买卖合同及补充协议均是当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。首先，关于厚兴公司是否违约问题。厚兴公司在原审诉讼中确认其存在逾期交房的情形，故应按合同承担逾期交房的违约责任。按照合同第九条的约定，出卖人逾期交房的，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，违约金最高不超过买受人已付房价款的1%，合同约定2013年4月1日交付，但厚兴公司的实际交楼日期是2013年12月6日，故按照合同约定厚兴公司应向黄毅、张利勤支付逾期交房违约金6555.1元，黄毅、张利勤的此项诉求有理，原审法院予以

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1739号上诉人（原审原告）：黄毅，男，1973年10月16日出生，汉族，住陕西省城固县。上诉人（原审原告）：张利勤，女，1971年11月21日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：黄毅，男，1973年10月16日出生，汉族，住陕西省城固县。系张利勤丈夫。被上诉人（原审被告)：中山市厚兴房地产开发限公司。住所地：广东省中山市石岐区莲……