（2015）潍执异字第47号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，被执行人鲁潍公司将其开发的需要办理过户登记的房屋出卖给异议人张军，双方签订了商品房买卖合同，支付了全部价款，虽然没有办理房屋产权证，但异议人张军没有过错，且张军实际占有，故异议人张军要求本院解除对该房的查封，符合上述法律规定，因此，异议人张军的异议理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止本院对被执行人潍坊鲁潍置业有限公司开发的位于潍坊市潍城区胜利西街西段路南清秀苑小区1-1-402住宅房的执行。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　孙　鹏审　判　员　　王少燕代理

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，被执行人鲁潍公司将其开发的需要办理过户登记的房屋出卖给异议人张军，双方签订了商品房买卖合同，支付了全部价款，虽然没有办理房屋产权证，但异议人张军没有过错，且张军实际占有，故异议人张军要求本院解除对该房的查封，符合上述法律规定，因此，异议人张

山东省潍坊市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）潍执异字第47号异议人张军。申请执行人潍坊昌大建设集团有限公司，住所地：潍坊市高新区××东街6999号4号楼22楼。法定代表人徐鹏强，董事长。委托代理人张蕴宝，该公司员工。委托代理人鞠新萌，该公司员工。被执行人潍坊鲁潍置业有限公司，住所地：潍坊市胜利西街西段。法定代表人刘连营，董事长。委托代理人邱凯，该公司员工。本院在执行潍坊昌大建设集团有限公……