（2017）沪02执异74号

根据法律规定，集体所有土地上建成的非居住房屋需转让的，应当符合非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。本案中，系争房产属于集体所有土地上建成的非居住房屋。虽然张志信与江川公司签订的《财产转让合同》约定，转让标的物包括仓库13幢和土地使用面积，江川公司如在2001年10月30日之前未能办妥房屋产权证，应退还张志信已付的全部价款，但张志信系浙江黄岩人，并不符合非居住房屋转让的受让人资格，故该《财产转让合同》并非合法有效的房地产买卖合同，涉及房地产转让部分无效。事实上，直至2005年12月28日，张志信仍未办理系争房产的过户登记，未取得系争房产的所有权。在金钱债权执行中，买受人对执行标的主张所有权，要求中止执行及解除查，应符合法律规定的情形。三案外人明知2004年上海市规划局和区有关部门对彭渡村生态园等土地使用进行调控，从新规划调整以西河泾以西的土地均属生态涵养林带保护区，工业集体土地一律不得变更，仍与张志信签订《财产转让合同》，属于买受人对政策限制的忽略。由此带来无法办理系争房产过户的风险应由三案外人自行承担。况且，三案外人在本院指定的举证期限内未能提

根据法律规定，集体所有土地上建成的非居住房屋需转让的，应当符合非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。本案中，系争房产属于集体所有土地上建成的非居住房屋。虽然张志信与江川公司签订的《财产转让合同》约定，转让标的物包括仓库13幢和土地使用面积，江川公司如在2001年10月30日之前未能办妥房屋产权证，应退还张志信已付的全部价款，但张志信系浙江黄岩人，并不符合非居住房屋转让的受让人资格，故该《财产转让合同》并非合法有效的房地产买卖合同，涉及房地产转让部分无效。事实上，直至2005年12月28日，张志信仍未办理系争房产的过户登记，未取得系争房产的所有权。在金钱债

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）沪02执异74号案外人：徐某，男，1943年11月27日出生，汉族，住上海市闵行区。案外人：黄某某，男，1963年9月16日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈卫民，上海悦祥律师事务所律师。案外人：王某某，女，1962年5月4日出生，汉族，住上海市闵行区。申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：高国富。……