买卖合同纠纷 （2017）豫02民终2945号

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，双方应按照合同约定行使权利及履行义务。李子忠依照合同约定履行了支付购房款的义务，鼎新公司应依照合同约定履行在规定期限内为李子忠办理房地产权属证书的义务。鼎新公司辩称已将房屋交付给了李子忠并办理了房屋所有权证书，合同目的已经达成，故李子忠要求解除商品房买卖合同的诉讼请求不应支持。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的国有土地使用权同时转让、抵押。房地产权属证书应包括房屋所有权证书和土地使用权证书。鼎新公司仅为李子忠办理了房屋所有权证书，经李子忠多次催告后，鼎新公司仍未为其办理土地使用权证书，应视为不完全履行合同义务，已构成违约，导致李子忠享有并行使本案房屋完全的所有权的合同目的无法实现，故鼎新公司的该辩称意见，不符合法律规定，不予采纳。故李子忠要求解除双方于2011年2月28日签订的商品房买卖合同并要求鼎新公司赔偿损失的诉讼请求，予以支持。赔偿损失的范围应包括：订立合同时无过错方支出的必要费用；因相信合同能够履行所支出的必要费用；因解除合同而支出的其他费用。合同解除后，鼎新公司应退

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，双方应按照合同约定行使权利及履行义务。李子忠依照合同约定履行了支付购房款的义务，鼎新公司应依照合同约定履行在规定期限内为李子忠办理房地产权属证书的义务。鼎新公司辩称已将房屋交付给了李子忠并办理了房屋所有权证书，合同目的已经达成，故李子忠要求解除商品房买卖合同的诉讼请求不应支持。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的国有土地使用权同时转让、抵押。房地产权属证书应包括房屋所有权证书和土地使用权证书。鼎新公司仅为李子忠办理了房屋所有权证书，经李子忠多次催告后，鼎新公司仍未为其办理土地使用权证书

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2945号上诉人（一审被告）：开封鼎鑫房地产开发有限公司。住所地：开封市祥符区黄龙园区二油厂路。统一社会信用代码：914102126672258651。法定代表人：胡新社，经理。诉讼委托代理人：赵永军、耿家旺（实习），河南时代律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李子忠，男，汉族，1967年10月10日生，住开封市祥符区。诉讼委托代理……