房屋买卖合同纠纷 （2016）湘02民终1888号

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告在《商品房买卖合同》签订后，原告支付了全部房款，被告作为出卖人，负有交付房屋和移转房屋所有权于买受人即原告的的义务。根据原告与株洲千姿女人街商业管理有限公司签订了委托经营合同，并已实际收取租金，可以认为被告已将房屋实际交付，其已完成交付房屋义务。但是，被告未能按约定办理相应的产权变更登记手续，相反，被告还于2010年6月13日以该房屋做抵押为其法定代表人郭铁军向第三人借款，该行为严重损害了作为善意购房者的原告的利益。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”和第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”之规定，交付了全部或者大部分购房款的买受人〉工程价款〉抵押权和其他债权（注：〉表示优先于），对作为善意购房者且已经支付全部购房款、已完成房屋交付、占有房屋的原告的合法权益，应予保护。虽然涉案房产未办理产权变更登记，其登记

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告在《商品房买卖合同》签订后，原告支付了全部房款，被告作为出卖人，负有交付房屋和移转房屋所有权于买受人即原告的的义务。根据原告与株洲千姿女人街商业管理有限公司签订了委托经营合同，并已实际收取租金，可以认为被告已将房屋实际交付，其已完成交付房屋义务。但是，被告未能按约定办理相应的产权变更登记手续，相反，被告还于2010年6月13日以该房屋做抵押为其法定代表人郭铁军向第三人借款，该行为严重损害了作为善意购房者的原告的利益。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘02民终1888号上诉人（原审第三人）唐烁，女，1983年12月26日出生，住长沙市开福区。委托代理人陶剑锋，湖南正强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）熊晖，女，1983年12月6日出生，汉族，住长沙市天心区。委托代理人黄辉成，湖南纲维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）株洲千姿置业有限公司，住所地：株洲市石峰区响石广场东侧。法定代表人：郭……