房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终1628号

康居公司与张婕签订的《商品房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。张婕已向康居公司交付购房总价款（含按揭款）294610元，康居公司未按合同约定的期间办理房屋不动产权证，已构成违约，应当承担继续履行办理房屋产权证的违约责任，并按合同约定支付违约金。关于约定金的计算问题，双方在合同第十五条已明确约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金”。因此，应当遵从其约定，对张婕主张的违约金按294610元×0.2%=589.22元予以支持,对其主张的超过部分,依法不予支持。康居公司在支付违约金后，还应当继续履行为张婕办理房屋产权证的义务。张婕请求康居公司向其支付房顶维修费3200元的诉讼请求成立，根据合同约定，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，康居公司作为出卖人应承当修复责任，康居公司拒绝为张婕修复，张婕自行委托他人修复产生的费用，应由康居公司承担。康居公司以房屋维修是承建方的义务，应由承建方承担责任的抗辩主张缺乏事实和

康居公司与张婕签订的《商品房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。张婕已向康居公司交付购房总价款（含按揭款）294610元，康居公司未按合同约定的期间办理房屋不动产权证，已构成违约，应当承担继续履行办理房屋产权证的违约责任，并按合同约定支付违约金。关于约定金的计算问题，双方在合同第十五条已明确约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金”。因此，应当遵从其约定，对张婕主张的违约金按294610元×0.2%=589.22元予以支

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终1628号上诉人（原审被告）：遵义市康居房地产开发有限公司，组织机构代码为74571157-9，住所地：遵义市中华南路健福巷2-2-8-1号。法定代表人：陈谋礼，公司经理。被上诉人（原审原告）：张婕，女，1970年11月29日出生，汉族，住贵州省凤冈县。上诉人遵义市康居房地产开发有限公司（以下简称康居公司）因与被上诉人张婕房屋买卖合同……