（2015）乌中民四终字第1239号

徐荣江与腾亿房产公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中徐荣江在合同履行中已完成了交纳全部房款之合同义务，腾亿房产公司负有按合同约定的交付期限即2012年12月30日前，向徐荣江交付已验收合格的房屋的义务。腾亿房产公司逾期交付房屋事实存在，其理应按合同约定向徐荣江支付相应的违约金。徐荣江自认在2013年8月1日即接到腾亿房产公司电话通知入住，但未按通知时间办理入住，应视为房屋已交付。徐荣江虽主张接到通知后未前往办理入住手续的原因是腾亿房产公司不能提供验收合格证明，但徐荣江要求其提供验收合格证明的前提，是先履行前往腾亿房产公司办理入住手续之义务，故对徐荣江此意见不予采信。原审法院确认腾亿房产公司应支付违约金的期限为2012年12月31日至2013年8月1日。至于腾亿房产公司关于进入冬季，不具备施工条件的辩解理由并不属于法定不可抗力情形，原审法院不予采信。原审法院遂判决：新疆腾亿房地产开发有限公司支付徐荣江违约金54881.53元（1282278.65元

徐荣江与腾亿房产公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中徐荣江在合同履行中已完成了交纳全部房款之合同义务，腾亿房产公司负有按合同约定的交付期限即2012年12月30日前，向徐荣江交付已验收合格的房屋的义务。腾亿房产公司逾期交付房屋事实存在，其理应按合同约定向徐荣江支付相应的违约金。徐荣江自认在2013年8月1日即接到腾亿房产公司电话通知入住，但未按通知时间办理入住，应视为房屋已交付。徐荣江虽主张接到通知后未前往办理入住手续的原因是腾亿房产公司不能提供验收合格

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1239号上诉人（原审原告）：徐荣江，男，1967年4月11日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托代理人：王来江，新疆渭疆律师事务所律师上诉人（原审被告）：新疆腾亿房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：张汝仙，该公司执行董事。委托代理人：李保红，新疆保力律师事务所律师。上诉人徐荣江、上诉人新疆腾亿房……