（2014）通中民终字第1322号

双方所签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。周奇彬、贾臻已给付了购房款，金陆公司已将房屋交付。针对周奇彬、贾臻的诉讼请求，首先，周奇彬、贾臻主张《商品房买卖合同》签字后，金陆公司拿去借盖章之际，私自将补充协议贴进合同书里，并欺骗周奇彬、贾臻说上述费用应该由购房户负担等。金陆公司对此予以否认，周奇彬、贾臻亦未能提交证据证明其主张，对周奇彬、贾臻主张的该事实不予确认。同时结合合同中载明的本合同连同附件共19页，其中《商品房买卖合同》十五页，其余附件四页，可以证明讼争的附件包含在合同中，并非金陆公司私自贴进合同。故对周奇彬、贾臻主张的金陆公司存在欺诈行为，要求确认补充协议部分条款无效的请求，法院难以支持。其次，在补充协议中，对代收相关费用的标准及金额已作出明确约定，金陆公司代收此费用符合合同约定，金陆公司也提交证据证明该费用已支付给相关单位或经办人，且未列入开发成本。根据查明的事实，作为合同附件的有关代收费用约定是当事人意思表示一致的结果，若无法律、法规规定的无效情形存在，即为合法有效。虽然周奇彬、贾臻提供了价格主管部门有关房地产开发企业不得收

双方所签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。周奇彬、贾臻已给付了购房款，金陆公司已将房屋交付。针对周奇彬、贾臻的诉讼请求，首先，周奇彬、贾臻主张《商品房买卖合同》签字后，金陆公司拿去借盖章之际，私自将补充协议贴进合同书里，并欺骗周奇彬、贾臻说上述费用应该由购房户负担等。金陆公司对此予以否认，周奇彬、贾臻亦未能提交证据证明其主张，对周奇彬、贾臻主张的该事实不予确认。同时结合合同中载明的本合同连同附件共19页，其中《商品房买卖合同》十五页，其余附件四页，可以证明讼争的附件包含在合同中，并非金陆公司私自贴进合同。故对周奇彬、贾臻主张的金陆公司存在欺诈行

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第1322号上诉人（原审原告）周奇彬，南通市邮政局职工。上诉人（原审原告）贾臻，如皋市第二中学教师。两上诉人共同委托代理人贾传林（系贾臻之父）。被上诉人（原审被告）南通金陆置业有限公司，住所地如皋市如城镇中山路465号。法定代表人王捷，总经理。委托代理人邱斌，江苏敏政律师事务所律师。委托代理人石雪娇。上诉人周奇彬、贾臻因与被上诉人南通……