商品房销售合同纠纷 （2019）黔0113民初6465号

本案焦点主要是被告收取原告的“两通费”是否有合法依据应否退还。 对此，本院认为，本案中原告交纳“两通费”的基础系与贵阳大川房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。 根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第一款、第二款规定，商品房买卖合同应当包括供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益、责任，约定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用。 贵州省人民代表大会法制委员会在《关于有关问题询问的答复》中指出，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第一款、第二款的规定，新建商品房配套水、电、燃气、通信、有线电视等设施的建设安装费用应当包含在商品房销售价格之中，房地产开发企业或者相关专业经营单位不得再向购房者另行收取。 根据以上规定，燃气、有线电视等配套设施的安装费用属于房地产开发建设成本，应计入商品房销售价格中，房地产开发企业或者相关专业经营单位不得再向购房者收取。 因此，原大川公司另行向原告收取的两通费3185元已违反以上规定，无合法依据，被告云城公司承接原大川公司的权利义务后，现应当退还原告；对被告云城公司辨称

何兴与贵阳云城置业有限公司、贵阳大川房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初6465号原告：何兴，男，1977年7月12日出生，汉族，住云南省昭通市盐津县。 被告：贵阳云城置业有限公司。 住所地：贵阳市白云区云城尚品A3-3组团19栋数字内容产业园。 统一社会信用代码：91520113356397467H。 法定代表人：任红军，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘小林，系该公司法务。 代理权限：特别代理……