宅基地使用权纠纷 （2014）穗中法民五终字第4914号

梁某芳、黄某会请求确认案涉《住宅用地转让协议书无效，并在此基础上请求法院判令拆除案涉宅基地上新建建筑物、返还宅基地及赔偿损失，而该建筑物是否依法办理报建手续，是否为违章建筑予以拆除，应当先由行政主管部门进行认定和处理，该问题不属于人民法院处理民事诉讼纠纷的范围。当事人可申请行政主管部门对案涉宅基地上新建建筑物的合法性进行先行认定和处理，在此之后，关于协议效力认定及协议无效的处理问题当事人可一并向人民法院提起民事诉讼。故原审法院裁定驳回梁某芳、黄某会起诉，并无不当，本院予以维持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。上诉人梁某芳、黄某会预缴的二审案件受理费2462元本院予以退还。本裁定为终审裁定。审　判　长　　张燕宁代理审判员　　陈慧芳代理审判员　　黄春成二〇一五年四月八日书　记　员　　杨仁义 更多数据：www.

梁某芳、黄某会请求确认案涉《住宅用地转让协议书无效，并在此基础上请求法院判令拆除案涉宅基地上新建建筑物、返还宅基地及赔偿损失，而该建筑物是否依法办理报建手续，是否为违章建筑予以拆除，应当先由行政主管部门进行认定和处理，该问题不属于人民法院处理民事诉讼纠纷的范围。当事人可申请行政主管部门对案涉宅基地上新建建筑物的合法性进行先行认定和处理，在此之后，关于协议效力认定及协议无效的处理问题当事人可一并向人民法院提起民事诉讼。故原审法院裁定驳回梁某芳、黄某会起诉，并无不当，本院予以维持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。上诉

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第4914号上诉人（原审原告）：梁某芳。上诉人（原审原告）：黄某会。被上诉人（原审被告）：张某孟。被上诉人（原审被告）：张某文。上诉人梁某芳、黄某会因与被上诉人张某孟、张某文宅基地使用权纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2014）穗云法民四初字第943号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。梁某芳……