商品房预售合同纠纷 （2017）桂07民终870号

被上诉人有合理的延期期限，没有事实和法律依据，因本案构成违约的原因和上诉人起诉要求违约金是根据合同约定的第十一条因被上诉人没有取得工程竣工验收备案表而构成违约，而不是因为天气或是工程原因耽误了工期而无法交房。被上诉人私自委托按照供水系统，没有按照市政府相关文件和会议精神通知相关行政部门及隐蔽工程验收造成目前为止无法通过行政主管部门的竣工验收，这才是造成被上诉人无法取得竣工验收备案登记表的原因，而不是因为天气或是更改设计造成违约。上诉人也不是起诉被上诉人到期没有房子可交而违约，而是因被上诉人工程全部竣工且通知业主收房之后没有取得工程竣工备案登记表这一事实而追究其这一行为的违约责任。那么法院就应该适用《商品房买卖合同》版本在第7页第八条，第9页第十一条，《商品房买卖合同》（预售）版本在第8页第十一条追究被上诉人的违约责任，请求二审法院予以改判。被上诉人辩称：一、合同没有约定被上诉人要为上诉人安装能够自行到供水、供电公司交费的水、电表，目前也没有任何法律法规强制规定要安装此类水、电表。上诉人主张有违合同相对性原理，被上诉人没有权利和义务让上诉人与第三方的供水供电公司签订合同。合同约定被上诉人

被上诉人有合理的延期期限，没有事实和法律依据，因本案构成违约的原因和上诉人起诉要求违约金是根据合同约定的第十一条因被上诉人没有取得工程竣工验收备案表而构成违约，而不是因为天气或是工程原因耽误了工期而无法交房。被上诉人私自委托按照供水系统，没有按照市政府相关文件和会议精神通知相关行政部门及隐蔽工程验收造成目前为止无法通过行政主管部门的竣工验收，这才是造成被上诉人无法取得竣工验收备案登记表的原因，而不是因为天气或是更改设计造成违约。上诉人也不是起诉被上诉人到期没有房子可交而违约，而是因被上诉人工程全部竣工且通知业主收房之后没有取得工程竣工备案登记表这一事实而追究其这一行为的违约责任。那么法院就应该

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂07民终870号上诉人（一审原告）：石敏，男，1988年7月4日出生，汉族，住钦州市钦北区。上诉人（一审原告）：谢永婷，女，1987年11月25日生，住横县。委托诉讼代理人：杨海英，广西海岸律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西东日光大建设投资有限公司，住所地：钦州市钦北区兴桂北路50号。法定代表人：邱国南，该公司执行董事。委托诉……