商品房预售合同纠纷 （2016）沪01民终939号

吕昆仑、刘金悦主张逾期交房违约金的前提是合同继续履行。若选择解除合同，违约方应承担的是解除合同的赔偿金，现吕昆仑、刘金悦主张解除合同并要求悦昌公司承担解除合同赔偿金的情况下，同时承担逾期交付违约金于法无据，本院对此不予支持。第二，关于吕昆仑、刘金悦的贷款利息损失等费用与合同约定违约金能否共同适用。合同所约定解除合同违约金，主要为填补守约方损失，兼具惩罚性。现吕昆仑、刘金悦已经主张解除合同的实际损失，且吕昆仑、刘金悦实际产生的贷款利息损失高于合同解除违约金，为填补吕昆仑、刘金悦实际损失，本院以吕昆仑、刘金悦实际产生损失即担保金、吕昆仑、刘金悦为贷款支出的利息、登记费等为准，但该贷款利息损失不包括因吕昆仑、刘金悦自身逾期还款等所扩大产生罚息等。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第一款、第六条之规定，于2015年11月23日作出判决：一、确认吕昆仑、刘金悦与上海悦昌置业有限公司于2014年

吕昆仑、刘金悦主张逾期交房违约金的前提是合同继续履行。若选择解除合同，违约方应承担的是解除合同的赔偿金，现吕昆仑、刘金悦主张解除合同并要求悦昌公司承担解除合同赔偿金的情况下，同时承担逾期交付违约金于法无据，本院对此不予支持。第二，关于吕昆仑、刘金悦的贷款利息损失等费用与合同约定违约金能否共同适用。合同所约定解除合同违约金，主要为填补守约方损失，兼具惩罚性。现吕昆仑、刘金悦已经主张解除合同的实际损失，且吕昆仑、刘金悦实际产生的贷款利息损失高于合同解除违约金，为填补吕昆仑、刘金悦实际损失，本院以吕昆仑、刘金悦实际产生损失即担保金、吕昆仑、刘金悦为贷款支出的利息、登记费等为准，但该贷款利息损失不包括

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终939号上诉人（原审被告）上海悦昌置业有限公司，住所地上海市奉贤区海湾旅游区XX大道XX幢XX号。法定代表人蒋元昌，董事长。委托代理人姚尚宏，上海市君和律师事务所律师。委托代理人谢孟林，上海市君和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吕昆仑，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室。被上诉人（原审原告）刘金悦，……