租赁合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第165号

原告与第一被告签订名为《委托统一经营合同》其实质为租赁合同，是双方经平等、自愿协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告已经依约将涉案商铺交给第一被告经营，第一被告应按照合同约定的时间支付租金。现第一被告拖欠原告18个月的租金，事实清楚、证据确凿，原告请求被告支付拖欠的租金24246元，本院予以支持。虽然《委托统一经营合同》中约定被告未及时支付租金的违约金每天按月租的5‰计算，但该约定过分高于原告因此造成的损失，且原告亦未及时通过诉讼形式主张权利，根据本案实际情况，本院酌定违约金自第一被告最后一笔租金支付之日起按照实际拖欠租金的日万分之三计算。第二被告向原告出具了《担保书》，并作为《委托统一经营合同》的组成部分，依法应对第一被告的上述责任承担保证责任。被告惠州市某商业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州市某商业有限公司、惠州市某

原告与第一被告签订名为《委托统一经营合同》其实质为租赁合同，是双方经平等、自愿协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告已经依约将涉案商铺交给第一被告经营，第一被告应按照合同约定的时间支付租金。现第一被告拖欠原告18个月的租金，事实清楚、证据确凿，原告请求被告支付拖欠的租金24246元，本院予以支持。虽然《委托统一经营合同》中约定被告未及时支付租金的违约金每天按月租的5‰计算，但该约定过分高于原告因此造成的损失，且原告亦未及时通过诉讼形式主张权利，根据本案实际情况，本院酌定违约金自第一被告最后一笔租金支付之日起按照实际拖

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第165号上诉人（原审原告）：曾某友，男，汉族，1963年6月14日出生，住址：深圳市上诉人（原审原告）：王某娣，女，汉族，1969年3月17日出生，住址同上。委托代理人：丁国辉，广东深卓律师事务所律师。被上诉人（原审第一被告）：惠州市某商业有限公司，住所地：惠州市法定代表人：刘文敏。被上诉人（原审第二被告）：惠州市某物业开发有限……