租赁合同纠纷 （2021）苏04民终1180号

根据双方于2013年11月11日签订的《房屋委托租赁协议书》内容，金坛丝棉厂取得龚小俊所有的案涉房屋使用权并对外转租，龚小俊直接向金坛丝棉厂收取租金，双方的权利义务约定符合租赁合同的特征，可适用租赁合同的相关法律规定处理，且该协议中当事人为双方。金坛丝棉厂辩称，房屋所有权转让后其在该租赁协议中的权利义务一并转让，支付租金的义务应由房屋的受让人承担。对此，一审法院认为，房屋转让依据的合同与双方之间的房屋租赁合同是相互独立的合同，无明确法律规定且未经相关当事人的认可，金坛丝棉厂主张其合同权利义务一并转让于法无据，一审法院不予采纳，上述协议的相关权利义务仍应由金坛丝棉厂享有和承担。一、关于龚小俊要求解除《房屋委托租赁协议书》、金坛丝棉厂返还相关房屋的请求。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现金坛丝棉厂逾期未支付房屋租金，经龚小俊要仍未履行，亦无履行之意愿，致使龚小俊签订房屋出租合同的主要目的不能实现，可依法解除双方签订《房屋委托租赁协议书》。金坛丝棉厂以双方协议第七条作为抗辩，主张龚小俊在任何情况下均不得

根据双方于2013年11月11日签订的《房屋委托租赁协议书》内容，金坛丝棉厂取得龚小俊所有的案涉房屋使用权并对外转租，龚小俊直接向金坛丝棉厂收取租金，双方的权利义务约定符合租赁合同的特征，可适用租赁合同的相关法律规定处理，且该协议中当事人为双方。金坛丝棉厂辩称，房屋所有权转让后其在该租赁协议中的权利义务一并转让，支付租金的义务应由房屋的受让人承担。对此，一审法院认为，房屋转让依据的合同与双方之间的房屋租赁合同是相互独立的合同，无明确法律规定且未经相关当事人的认可，金坛丝棉厂主张其合同权利义务一并转让于法无据，一审法院不予采纳，上述协议的相关权利义务仍应由金坛丝棉厂享有和承担。一、关于龚小俊要求

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1180号上诉人（原审被告）：常州市金坛丝棉厂，住所地常州市金坛区东环二路168号A幢。法定代表人：刘卫华，该厂厂长。委托诉讼代理人：赵英芳，江苏融畅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:龚小俊，男，1965年03月10日出生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：蒋红珍，女，1968年9月14日出生，汉族，住常州市金坛区，系龚小俊妻……