商品房预售合同纠纷 （2017）苏04民终1101号

华光公司、苏州银河湾、欧凯公司与孔瑞明四方签订房屋价款抵扣协议，约定孔瑞明购买华光公司开发的涉案房屋，房屋价款由欧凯公司以第三人付款的形式代替孔瑞明向华光公司支付，并在苏州银河湾应付欧凯公司的工程款中予以抵扣，该约定属于以物抵债协议；其后孔瑞明虽与华光公司就涉案房屋签订了商品房买卖合同并备案，但本质上该购买商品房的行为仍是以物抵债的行为。双方并未办理物权转移手续，孔瑞明虽称办理了预告登记但未提供证据加以证明，现华光公司明确表示不履行抵债协议，不同意涉案房屋归孔瑞明所有，故对孔瑞明辩称其系涉案房屋合法所有人的意见，不予采纳。王鸿根、解永萍、王某1与华光公司就涉案房屋签订认购协议，双方对购买房屋的编号、面积、价格、付款方式等进行了明确约定，该认购协议已具备商品房买卖合同的主要条款，应当认定双方之间的买卖合同关系已经成立。王鸿根、解永萍、王某1已根据认购协议支付部分款项，且经过华光公司许可，已实际合法占有涉案房屋，现华光公司也同意涉案房屋归王鸿根、解永萍、王某1所有，故对王鸿根、解永萍、王某1要求华光公司、孔瑞明协助办理过户手续的诉讼请求，法院予以支持。王鸿根、解永萍、王某1与华光公司签订认

华光公司、苏州银河湾、欧凯公司与孔瑞明四方签订房屋价款抵扣协议，约定孔瑞明购买华光公司开发的涉案房屋，房屋价款由欧凯公司以第三人付款的形式代替孔瑞明向华光公司支付，并在苏州银河湾应付欧凯公司的工程款中予以抵扣，该约定属于以物抵债协议；其后孔瑞明虽与华光公司就涉案房屋签订了商品房买卖合同并备案，但本质上该购买商品房的行为仍是以物抵债的行为。双方并未办理物权转移手续，孔瑞明虽称办理了预告登记但未提供证据加以证明，现华光公司明确表示不履行抵债协议，不同意涉案房屋归孔瑞明所有，故对孔瑞明辩称其系涉案房屋合法所有人的意见，不予采纳。王鸿根、解永萍、王某1与华光公司就涉案房屋签订认购协议，双方对购买房屋的

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终1101号上诉人（原审被告）：孔瑞明，男，1971年9月11日出生，汉族，住江苏省南京市高淳区。委托诉讼代理人：王凯，江苏奋发律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王鸿根，男，1963年10月12日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。委托诉讼代理人：陶文霞，江苏博爱星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：解永萍，女，1969年6月28日……