商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终4950号

王学翔、葛云与金邦公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。双方当事人均应秉持诚信原则，严格按照合同的约定履行各自义务。现双方就房屋产权证的办理问题产生争议，王学翔、葛云主张金邦公司存在逾期办理产权证之违约情形，要求金邦公司立即为王学翔、葛云办理产权证并支付相应违约金；金邦公司则抗辩认为，根据合同约定其办理产权证之义务并未到期，且至今未办产权证并非金邦公司原因所致。对此，一审法院认为，王学翔、葛云提交《申请入伙手续会签单》拟证明交房时间为2013年7月6日，但据（2015）岳民初字第03515号《民事判决书》已查明的事实可知，双方于2013年7月6日在办理入伙手续过程中因房屋质量问题存在争议，并未实际办妥入伙及交付手续，而王学翔、葛云与金邦公司办理收房手续的时间实际为2014年7月15日；而根据《长沙市商品房买卖合同》第十八条之约定，金邦公司应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后120工作日内办妥王学翔、葛云的房屋所有权证。根据上述约定，至法庭辩论终结之日金邦公司关于办

王学翔、葛云与金邦公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。双方当事人均应秉持诚信原则，严格按照合同的约定履行各自义务。现双方就房屋产权证的办理问题产生争议，王学翔、葛云主张金邦公司存在逾期办理产权证之违约情形，要求金邦公司立即为王学翔、葛云办理产权证并支付相应违约金；金邦公司则抗辩认为，根据合同约定其办理产权证之义务并未到期，且至今未办产权证并非金邦公司原因所致。对此，一审法院认为，王学翔、葛云提交《申请入伙手续会签单》拟证明交房时间为2013年7月6日，但据（2015）岳民初字第03515号《民事判决书》已查

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4950号上诉人（原审原告）王学翔，女，汉族，1966年12月3日出生，住湖南省。上诉人（原审原告）葛云，男，汉族，1990年3月1日出生，住湖南省。委托诉讼代理人王学翔，女，汉族，1966年12月3日出生，住湖南省，系葛云的母亲。被上诉人（原审被告）湖南金邦物业发展有限公司，住所地长沙市岳麓区桐梓坡西路118号。法定代表人罗建安,该……