合同、无因管理、不当得利 （2017）晋11执异10号

案外人温三汝虽与被执行人金泽房地产公司订立了商品房买卖合同，并支付了全部房款和办理产权登记所需的全部费用，但直到本院查封时也未办理上述房屋产权登记手续。被执行人吕梁金泽房地产开发公司虽与案外人签订代租代管协议，但案外人在签订合同的过程中是被动的且处于被支配的地位，被执行人吕梁金泽房地产公司一直未将该房产交付给案外人，商铺的管理与支配由被执行人实际控制，案外人并未实际占有，因此不符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回案外人温三汝的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 王玉海审判员 杨全照审判员 张彦平 二〇一七年六月二十日书记员 武　姣 百度搜索“”

案外人温三汝虽与被执行人金泽房地产公司订立了商品房买卖合同，并支付了全部房款和办理产权登记所需的全部费用，但直到本院查封时也未办理上述房屋产权登记手续。被执行人吕梁金泽房地产开发公司虽与案外人签订代租代管协议，但案外人在签订合同的过程中是被动的且处于被支配的地位，被执行人吕梁金泽房地产公司一直未将该房产交付给案外人，商铺的管理与支配由被执行人实际控制，案外人并未实际占有，因此不符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省吕梁市中级人民法院执行裁定书（2017）晋11执异10号案外人：温三汝，女，汉族，身份证号×××。申请执行人：山西省宏图建设集团有限公司。法定代表人：武某，董事长。被执行人：吕梁金泽房地产开发有限公司。法定代表人：李某，总经理。本院在执行申请执行人山西省宏图建设集团有限公司（以下简称宏图建设公司）与被执行……