商品房销售合同纠纷 （2017）辽12民终517号

上诉人李艳玲、耿铭邑于2011年4月24日交纳购买房屋定金2万元，于2011年4月27日双方签订《商品房销售预约合同》，同时上诉人按约定交纳购房款573077元。至今被上诉人天意公司对开发的楼盘并未承建，无法履行对上诉人李艳玲、耿铭邑所购卖房屋的交付义务。上诉人天意公司属违约行为，应承担违约责任。本案是否存在《最高人民法院关于商品房买卖法律适用若干问题解释》第九条中的“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实”，应予以审查。另外，上诉人交纳的定金2万元按购房款处理不当，依据审理情况再予以裁决。综上所述，原审判决认定事实不清，本案应予发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销银州区人民法院（2016）辽1202民初1063号民事判决。二、本案发回银州区人民法院重审。上诉人李艳玲预交二审案件受理费9730元予以退回。审　判　长　　姜　军审　判　员　　孙爱萍代理审判员　　徐铭泽二〇一七年四月十一日书　记　员　　黄博超

上诉人李艳玲、耿铭邑于2011年4月24日交纳购买房屋定金2万元，于2011年4月27日双方签订《商品房销售预约合同》，同时上诉人按约定交纳购房款573077元。至今被上诉人天意公司对开发的楼盘并未承建，无法履行对上诉人李艳玲、耿铭邑所购卖房屋的交付义务。上诉人天意公司属违约行为，应承担违约责任。本案是否存在《最高人民法院关于商品房买卖法律适用若干问题解释》第九条中的“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实”，应予以审查。另外，上诉人交纳的定金2万元按购房款处理不当，依据审理情况再予以裁决。综上所述，原审判决认定事实不清，本案应予发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)辽12民终517号上诉人（原审原告）：李艳玲，女，1963年8月5日出生，汉族，铁岭县医院工作人员，住址铁岭市银州区。上诉人（原审原告）：耿铭邑，男，1989年11月4日出生，汉族，铁岭县委工作人员，住址铁岭市银州区。二上诉人委托诉讼代理人：周志哲，辽宁天意律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁天意房地产集团有限公司。住所地铁岭市银州区广裕……