房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终5364号

羊在兴、盛世开泰公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，羊在兴已按约定履行了支付全部购房款的义务。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，盛世开泰公司应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付羊在兴使用，自房屋交付之日起750日内为羊在兴办理房屋权属证书，即盛世开泰公司应于2016年1月20日前为羊在兴办理房屋权属证书并交付给羊在兴。合同还约定，羊在兴不能在约定期限内取得房地产权属证书的，自750日后开始至盛世开泰公司办妥该套房的房地产权属备案（总证）之日止，盛世开泰公司应按羊在兴已付房款的日万分之一向羊在兴支付违约金，但违约金总额不超过羊在兴已付总房款的1%。盛世开泰公司于2016年11月14日办理涉案房屋所在的椰海雅苑F座总证，故应承担自2016年1月21日起至2016年11月14日期间（共299天）的违约金3890.9元（389090元×1%＝3890.9元）。故羊在兴主张盛世开泰公司支付逾期办证违约金3890元，予以支持。羊在兴放弃第一项诉讼请求，是其对诉权合法的处分，予以照准。综

羊在兴、盛世开泰公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，羊在兴已按约定履行了支付全部购房款的义务。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，盛世开泰公司应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付羊在兴使用，自房屋交付之日起750日内为羊在兴办理房屋权属证书，即盛世开泰公司应于2016年1月20日前为羊在兴办理房屋权属证书并交付给羊在兴。合同还约定，羊在兴不能在约定期限内取得房地产权属证书的，自750日后开始至盛世开泰公司办妥该套房的房地产权属备案（总证）之日止，盛世开泰公司应按羊在兴已付房款的日万分

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5364号上诉人（原审被告）：海南盛世开泰房地产开发有限公司，住所地海口市龙华区椰海大道316号椰海雅苑小区1号商铺，统一社会信用代码914600006872606414。法定代表人：何开喜，总经理。委托诉讼代理人：李传申，海南上哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：羊在兴，男，1960年3月5日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。委……