商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终2946号

本案争议焦点有：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算？双方已确认秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付肖永红，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，秀龙公司应当在2014年11月30日前为肖永红办妥房屋所有权证，但《商品房买卖合同补充协议》第十五条又约定，出卖人在房屋交付后365日内向房屋权属登记部门提交办理权属登记必要资料的，因登记部门原因导致未能及时取得权属证书的，不承担任何违约责任，故秀龙公司履行办理房屋所有权证的合同义务应为完成资料提交的2015年4月24日，逾期144天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向肖永红支付违约金7747元（538004元×0.1‰×144天）。二、秀龙公司是否存在逾期办理土地使用权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙公司办妥土地使用权证的时间是商品房交付后365日内，还是办妥房屋所有权证后365日内，《商品房买卖合同》第二十条对此约定不明确。在国家实行不动产统一登记制度以前，商品房产权登记包括房屋所有权登记和国有土地使用权登记，且按一般惯例是先办理房屋所有权证登记，再办理国有土地使用权证登记，据此，秀龙公司办妥土

本案争议焦点有：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算？双方已确认秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付肖永红，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，秀龙公司应当在2014年11月30日前为肖永红办妥房屋所有权证，但《商品房买卖合同补充协议》第十五条又约定，出卖人在房屋交付后365日内向房屋权属登记部门提交办理权属登记必要资料的，因登记部门原因导致未能及时取得权属证书的，不承担任何违约责任，故秀龙公司履行办理房屋所有权证的合同义务应为完成资料提交的2015年4月24日，逾期144天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向肖永红支付违约金7747元（538004

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2946号上诉人（原审被告）：湖南秀龙地产置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：乐婷婷，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：肖永红，女，1974年10月5日出生，汉族，住湖南省衡阳县。上诉人湖南秀龙地产置业有限公司（以下简称秀龙公司）因与被上诉人肖永红商品房销售合……