房屋买卖合同纠纷 （2019）粤08民终2646号

本案是合同纠纷。本案的争议焦点是林国顺、罗流敏之间签订的《合资建房承诺协议书》是否有效，罗流敏应否返还林国顺诉请的186000元给林国顺。从林国顺、罗流敏签订的《合资建房承诺协议书》内容来看，林国顺、罗流敏之间的关系实为买卖关系，属于房屋买卖关系，罗流敏辩称是委托建房，没有事实依据，不予支持。罗流敏在廉江市永××路××号地上建楼房未办理报建手续、没有土地使用权证、没有建设工程规划许可证、没有房屋预售许可证的前提下，与林国顺签订房屋买卖协议，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，协议依法认定无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该

本案是合同纠纷。本案的争议焦点是林国顺、罗流敏之间签订的《合资建房承诺协议书》是否有效，罗流敏应否返还林国顺诉请的186000元给林国顺。从林国顺、罗流敏签订的《合资建房承诺协议书》内容来看，林国顺、罗流敏之间的关系实为买卖关系，属于房屋买卖关系，罗流敏辩称是委托建房，没有事实依据，不予支持。罗流敏在廉江市永××路××号地上建楼房未办理报建手续、没有土地使用权证、没有建设工程规划许可证、没有房屋预售许可证的前提下，与林国顺签订房屋买卖协议，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2646号上诉人（原审被告）：罗流敏，男，1989年11月25日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县，委托诉讼代理人：吕铭东，广东尚诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧艳，广东尚诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林国顺，男，1971年12月2日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，委托诉讼代理人：李锡周，男，1962年10月12……