商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终3018号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。周兰英与南京中冶置业公司签订的商品房预售合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”我国合同法的违约责任，除法律有特别规定外，适用严格责任的归责原则，并不以违约方是否有主观过错为要件。由于南京中冶置业公司未在约定的期限内备齐办理房屋权属转移登记所需资料，即已构成违约，就应按照法律规定或者合同约定向周兰英承担违约责任。对于南京中冶置业公司称其迟延办理房屋权属转移登记的原因在于测绘机构存在测绘迟延，故其无主观过错，不应承担违约责任的意见，原审法院认为，一方面，南京中冶置业公司并未提供确切证据证明测绘存在迟延，另一方面，即使存在因第三方行为导致南京中冶置业公司迟延办理的因素，根据合同相对性原则，南京中冶置业公司亦应向周兰英承担违约责任，因此，原审法院对于南京中冶置业公司的意见不予采纳。关于焦点二：原审法院认为，根据合同约定，周兰英主张违约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。周兰英与南京中冶置业公司签订的商品房预售合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”我国合同法的违约责任，除法律有特别规定外，适用严格责任的归责原则，并不以违约方是否有主观过错为要件。由于南京中冶置业公司未在约定的期限内备齐办理房屋权属转移登记所需资料，即已构成违约，就应按照法律规定或者合同约定向周兰英承担违约责任。对于南京中冶置业公司称其

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3018号上诉人（原审原告）周兰英，女，1956年11月6日生，汉族。委托代理人姜言新，男，汉族。委托代理人李连华，江苏正大求实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京中冶正兴置业有限责任公司，住所地南京市建邺区雨润大道18号。法定代表人刘福明，该公司董事长。委托代理人张喜邦，北京友恒律师事务所律师。上诉人周兰英因与被上诉人南京中冶正……