合同纠纷 （2017）浙03民终1488号

本案当事人之间签订合同并已开始实际履行的事实清楚，各方对基本事实并无争议。原告诉请将《委托代建协议》第四、五、八、九条约定变更为《总包代建合同》第五条约定，并退还建房款189739.1元（风角款19270.5元、分摊建筑造价38688.6元、车库款130000元），其主要是认为，原、被告系委托合同关系，被告与第三人签订的《总包代建合同》第五条约定总包代建单价3280元/㎡已经包括公共建筑面积（公共配套设施用房、配电房、物业管理用房、地下室等面积），但被告对原告隐瞒此节，在与原告签订的《委托代建协议》第四、五、八、九条中以公共建筑面积分摊、风角差、地下车库等名目向原告重复收取建房费用，构成欺诈，应予变更并退还多收款项。被告及第三人则认为原、被告并非委托合同关系，并不存在重复收费，不构成欺诈，不应变更，也无需退还。关于《委托代建协议》是否属于委托合同问题。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称：《合同法》）第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，原、被告之间签订的合同名称中虽包含“委托”字样，但根据合同内容及实际履行情况，实质并

本案当事人之间签订合同并已开始实际履行的事实清楚，各方对基本事实并无争议。原告诉请将《委托代建协议》第四、五、八、九条约定变更为《总包代建合同》第五条约定，并退还建房款189739.1元（风角款19270.5元、分摊建筑造价38688.6元、车库款130000元），其主要是认为，原、被告系委托合同关系，被告与第三人签订的《总包代建合同》第五条约定总包代建单价3280元/㎡已经包括公共建筑面积（公共配套设施用房、配电房、物业管理用房、地下室等面积），但被告对原告隐瞒此节，在与原告签订的《委托代建协议》第四、五、八、九条中以公共建筑面积分摊、风角差、地下车库等名目向原告重复收取建房费用，构成欺诈，

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1488号上诉人（原审原告）：姜祥兴，男，1963年5月9日出生，汉族，住温州市龙湾区。委托诉讼代理人：陈秋夏，北京德恒（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州市龙湾区永中街道寺西村村民委员会，住所地：温州市龙湾区永中街道寺西村西姜路2号，组织机构代码73381459-7。法定代表人：姜永联，该村民委员会主任。委托诉讼代理人……